Современный Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ) принят 29 декабря 2004 года особым законом (№ 188–ФЗ) и действует с 1 марта 2005 года. Он содержит всю основную информацию о жилищных правах и отношениях. В частности, в документе можно найти ответы на вопросы по поводу социального найма. Например, кому предоставляют жилое помещение по договору социального найма, порядок предоставления, права и обязанности сторон договора социального найма, основания и порядок выселения из социального жилья и многие другие.

 

ЖК РФ определяет, в чьей компетенции (органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъекта РФ, органы местного самоуправления) находится тот или иной жилищный вопрос. В кодексе перечислены основные права и обязанности собственника жилого помещения и проживающих с ним лиц.

 

Отдельный раздел посвящен жилищным и жилищно-строительным кооперативам (ЖК и ЖСК) и товариществам собственников жилья (ТСЖ). Кодекс устанавливает порядок создания и деятельности этих объединений, органы управления ЖК, ЖСК, ТСЖ, а также основные права и обязанности членов жилищного кооператива или товарищества собственников жилья. Последним будет интересен и раздел об управлении многоквартирными домами.

 

Жилищный кодекс содержит информацию об оплате жилого помещения и коммунальных услуг; о структуре платы за жилье, о том, кому и как ее вносить, об ответственности за неуплату и так далее.

 

В гл. 4 ЖК РФ изложены требования к перепланировке и переустройству жилья, порядок получения разрешения на эти преобразования, а также положения, которые необходимо знать как собственникам, так и нанимателям квартир.

 

Те, кто намерен перевести жилое помещение в статус нежилого или наоборот, найдут ответы на свои вопросы в гл. 3 Закона, где прописаны условия такого перевода, порядок и основания для отказа в нем.

 

С ЖК РФ связан Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ. Документ устанавливает, с какого времени вступает в силу ЖК РФ, и содержит перечень нормативно-правовых актов, утративших силу и больше не действующих. Кроме того, в законе прописаны положения, связанные с переходом к новому Жилищному кодексу. Так, например, указан срок, до которого граждане могут приватизировать или расприватизировать свое жилье, — 1 марта 2010 года.